EN BANC
[G.R. No. 31673. March 31, 1930. ]
RESTITUTO J. CASTRO, administrator-appellee, v. MARIANO LITAO, Oppositor-Appellant.
J. Fernando Rodrigo, for Appellant.
Mariano Escueta, for appellee S. Constantino.
No appearance for appellee Castro.
SYLLABUS
1. WILLS; CODICIL; LIFE ESTATE; REMAINDER; DEVISE; VALID RESTRICTIVE CONDITIONS. — S made his will and testament, and six months later executed a codicil to the original will. In the codicil, he devised his "right and participation" in two fishponds, one in Taguang Bintol and the other in Hagonoy, to his son-in-law C on the condition that C should not sell or mortgage the property and that he should pay the necessary expenses of one M until the latter had terminated his professional studies. In the same codicil, the testator also granted L an option to exchange the latter’s interest in Taguang Bintol with the share in the Hagonoy fishpond devised to C. Held (1) that the conditions upon which the testator’s interest in the two fishponds were devised, are valid; (2) that C acquired only a life estate in the property devised to him, the remainder going to his heirs, and that the court below erred in adjudicating the property to him in fee simple; and (3) that the court also erred in failing to take into consideration the option granted L.
D E C I S I O N
OSTRAND, J.:
The now deceased Perfecto Sanchez left two wills, both of them in the Tagalog language. The first will is dated January 6, 1922, and translated into Spanish reads as follows:jgc:chanrobles.com.ph
"Sepan todos que yo, Perfecto Sanchez, natural en el barrio de Bambang, Municipio de Bulacan, Provincia de Bulacan, mayor de edad, casado con Andrea de Jesus, debido a mi enfermedad he creido conveniente hacer mi testamento o mi ultima voluntad que es mi deseo que se cumpliera caso de que me muera, y debido a esto libre y expontaneamente hago constar los siguientes:jgc:chanrobles.com.ph
"Primero. Hallome en el pleno uso de mis facultades mentales y es mi voluntad todo lo que aparece en el presente testamento, y lo he hecho sin que nadie me forzara.
"Segundo. Tengo una pesqueria llamada ’Nabungi’ que se encuentra en el sitio llamado Kaliligawan at Nagtahep en la jurisdiccion del barrio de Bambang, parte de la cual he comprado de los hermanos Antonio, Canuto, Valeriano y Catalino Morelos y Mariano y Lucia Felix el 21 de mayo de 1900 y la otra parte he comprado de Braulio Rodriguez y Marquez el 22 de septiembre de 1904, cuya extension superficial de la totalidad es poco mas o menos de 15 hectareas. Los colindantes son los Sres. Francisco Ino, Teodoro Rodriguez, Maria Villanueva, Pioquinto Esguerra y el Rio Kay Siote. Toda esta pesqueria cedo en calidad de herencia a mi señora Andrea de Jesus caso de que me muera.
"Tercero. Cedo tambien en calidad de herencia a mi esposa Sra. Andrea de Jesus mis dos bancas Pamandawan, una banca Lunday y todos los mobiliarios que se encuentran dentro de la casa en donde vivimos.
"Cuarto. Aunque la casa que habitamos ahora y el solar en que la misma esta edificada son de la propiedad de mi madre, razon por la cual solamente una mitad pertenece a mi y la otra mitad a mi difunta hermana Doña Isabel Sanchez, y ahora a su nieto Mariano Litao, pero desde el comedor hasta la azotea, fue construida por mi y mi esposa, y como quiera que todos mis bienes y demas propiedades, excepcion hecha de los que aqui expresamente lego a mi esposa, los cedere al citado Mariano Litao, que es tambien mi nieto, es mi voluntad que toda la citada casa y solar pasen como herencia a mi esposa Doña Andrea de Jesus.
"Quinto. Revoco y cancelo cualquier otro testamento otorgado por mi con anterioridad a esta fecha.
"En testimonio de todo lo cual he firmado este testamento consistente en dos hojas en presencia de los Sres. Anselmo Castro, Santiago Teodoro y Leon Gonzalez y cada uno de ellos firmo en mi presencia y en la de todos ellos, hoy 6 de enero del año 1922.
"(Fdo.) PERFECTO SANCHEZ
"Declaramos y hacemos constar que este testamento fue firmado por el testador en presencia de todos y cada uno de nosotros ha firmado en presencia del mismo y en la de cada uno de nosotros.
"Sepan todos que yo, Perfecto Sanchez, natural en el barrio de Bambang, Municipio de Bulacan, Provincia de Bulacan, mayor de edad, casado con Andrea de Jesus, debido a mi enfermedad he creido conveniente hacer mi testamento o mi ultima voluntad que es mi deseo que se cumpliera caso de que me muera, y debido a esto libre y expontaneamente hago constar los siguientes:jgc:chanrobles.com.ph
"Primero. Hallome en el pleno uso de mis facultades mentales y es mi voluntad todo lo que aparece en el presente testamento, y lo he hecho sin que nadie me forzara.
"Segundo. Tengo una pesqueria llamada ’Nabungi’ que se encuentra en el sitio llamado Kaliligawan at Nagtahep en la jurisdiccion del barrio de Bambang, parte de la cual he comprado de los hermanos Antonio, Canuto, Valeriano y Catalino Morelos y Mariano y Lucia Felix el 21 de mayo de 1900 y la otra parte he comprado de Braulio Rodriguez y Marquez el 22 de septiembre de 1904, cuya extension superficial de la totalidad es poco mas o menos de 15 hectareas. Los colindantes son los Sres. Francisco Ino, Teodoro Rodriguez, Maria Villanueva, Pioquinto Esguerra y el Rio Kay Siote. Toda esta pesqueria cedo en calidad de herencia a mi señora Andrea de Jesus caso de que me muera.
"Tercero. Cedo tambien en calidad de herencia a mi esposa Sra. Andrea de Jesus mis dos bancas Pamandawan, una banca Lunday y todos los mobiliarios que se encuentran dentro de la casa en donde vivimos.
"Cuarto. Aunque la casa que habitamos ahora y el solar en que la misma esta edificada son de la propiedad de mi madre, razon por la cual solamente una mitad pertenece a mi y la otra mitad a mi difunta hermana Doña Isabel Sanchez, y ahora a su nieto Mariano Litao, pero desde el comedor hasta la azotea, fue construida por mi y mi esposa, y como quiera que todos mis bienes y demas propiedades, excepcion hecha de los que aqui expresamente lego a mi esposa, los cedere al citado Mariano Litao, que es tambien mi nieto, es mi voluntad que toda la citada casa y solar pasen como herencia a mi esposa Doña Andrea de Jesus.
"Quinto. Revoco y cancelo cualquier otro testamento otorgado por mi con anterioridad a esta fecha.
"En testimonio de todo lo cual he firmado este testamento consistente en dos hojas en presencia de los Sres. Anselmo Castro, Santiago Teodoro y Leon Gonzalez y cada uno de ellos firmo en mi presencia y en la de todos ellos, hoy 6 de enero del año 1922.
"(Fdo.) PERFECTO SANCHEZ
"Declaramos y hacemos constar que este testamento fue firmado por el testador en presencia de todos y cada uno de nosotros ha firmado en presencia del mismo y en la de cada uno de nosotros.
" (Fdos.) ANSELMO CASTRO
"LEON GONZALEZ
"SANTIAGO TEODORO"
The second will, which is in the nature of a codicil is dated July 4, 1922. It reads as follows:jgc:chanrobles.com.ph
"CONSTE A TODOS LOS QUE LEAN ESTE DOCUMENTO —
"Que yo, Perfecto S
